Verkauf Wohnung Hergenrath
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Verkauf Wohnung
Hergenrath

Ref. 7154959

8 Schlafzimmer

364 m²

750.000 €

zusätzliche Informationen

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Hergenrath

750.000 €

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Hergenrath!
Diese Immobilie befindet sich im wunderschönen Hergenrath in unmittelbarer Nähe zur deutsch-belgischen Grenze. Die Ortschaft verfügt über zahlreiche Wandermöglichkeiten.
Eine Metzgerei, Bäckerei sowie ein Friseursalon befinden sich mitten im Dorf, einen Supermarkt finden Sie im Zentrum von Kelmis, welches Sie mit dem Auto in 5 Minuten erreichen.
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 gut geschnittenen Wohnungen sowie 4 Garagen.
Die Aufteilung der Immobilie schaut wie folgt aus:
Im Erdgeschoss befinden sich vier Garagen sowie ein Kellerraum zu jeder Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Im Obergeschoss liegen zwei gespiegelte, baugleiche Wohnungen mit jeweils 2 Schlafzimmer und einer Fläche von ca. 95m² sowie ein schöner, sonnigen Balkon. Durch die optimale Grundrissgestaltung sowie die vielen großen Fensterelemente, bieten die Wohnungen einen einzigartigen Wohnraum.
Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei gespiegelte und baugleiche Wohnungen mit jeweils 2 Schlafzimmer und einer Wohnfläche von 87m².
Zusammen erzielen die vier Wohneinheiten derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 26.880,00 €, wobei hier Mieterhöhungspotential besteht.
Ausstattung:
• 362 m² Wohnfläche

• Süd-West Ausrichtung

• 4 Garagen

• separate Kellerräume zu jeder Wohnung

• beste Lage am Aachener Wald

• gut geschnitten

• große Fensterfronten

• ruhiger, sonniger Balkon / Garten

Flächen

  • 1 Grundstück 1432 m²
  • 8 Flur
  • 2 Balkone
  • 2 Terrassen

Umgebung

  • Park 2 KM
  • Supermarkt 3 KM

Ausstattungen

  • Doppelverglasung

Rechtliche Hinweise

  • Spezifischer Primärenergieverbrauch 323 kWh/m²·yr
  • Gesamter Primärenergieverbrauch 31937 kWh/an
  • CO2-Emissionen 80 kg CO2/m².an
  • PEB eindeutiger Code 20210609008104
  • Katastereinkommen 3520 €
  • 3520

weitere Informationen anfragen

Energieeffizienz

D

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