Vermietung Doppelhaushälfte
Hauset

Wohnen in bester Lage nahe der D/B Grenze – Klimahaus A – 3 SZ – Garten – Garage – Erstbezug

Raumplanung:
Dieses Reihenmittelhaus vermittelt Großzügigkeit und Funktionalität auf zwei Vollgeschossen. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 142 m². Höchste Energieeffizienz (PEB A und Q-ZEN) durch kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bietet behaglichen Wohnkomfort.

Erdgeschoss:
Ein helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur 20m² großen Terrasse mit angrenzendem, kleinem Garten vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche kann individuell gestaltet werden. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Diele mit Garderobenecke sowie das Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befinden sich in der Garage, die sowohl von der Küche als auch von der Eingangsdiele aus zugänglich ist.

Obergeschoss:
Von der Diele aus führt eine Treppe ins Obergeschoss, welches sich wie folgt unterteilt: Nachtflur, Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum, zwei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit italienischer Duschtasse, Doppelwaschbecken, Badmöbel, WC, Badewanne und Dekorheizkörper.
Ein begehbarer Speicherboden bietet viel Stauraum.

Zusätzlich zur Garage befinden sich zwei private Stellplätze vor dem Haus.
- Fenster: Dreifachverglasung mit Rollladen
- Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
- Innenanstrich: in Weiß
- Heizart: Gas (Bodenheizung)
- Lüftungsanlage: Be- und Entlüftung
- Internet: Glasfaser
- Energieklasse: A und Q-ZEN (Quasi Zéro Energie)

Kaltmiete: 1.380 €
Kaution: 2 Monatsmieten
Versicherung: Mieterhaftpflichtversicherung
Bezugsfertig: 01.07.2023

Ein familienfreundliches Neubaugebiet rings um eine Spielstraße könnte Ihr neues Zuhause sein. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber von diesem attraktiven Wohngebiet. Der Aachener Wald ist fußläufig erreichbar. Von hier aus haben Sie ebenfalls direkten Einstieg in das gut angelegte Rad- und Wegwandernetz des Dreiländerecks. Der Ortskern von Eynatten liegt 1,6 km entfernt, die Autobahnanbindung ca. 1,2 km und das Aachener Südviertel ca. 3,5 km. Trotz ländlicher Umgebung verfügt dieser Standort über viele Vorteile des städtischen Lebens. Geschäfte, Banken, Restaurants, Cafés, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Kitas, Ärztehaus, Sportinfrastruktur, Fitnesscenter usw. befinden sich im Umkreis von ca. 2 km.