290 000 €
Bellmerin 80, 4700 Eupen, Belgien
3 110 ㎡Diese charmante Immobilie wurde auf einem 190 m² großen Grundstück in der Unterstadt erbaut. Vor Kurzem wurde das Haus umfassend renoviert und wird derzeit als Ferienhaus vermietet. Der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit, die Ferienvermietung fortzuführen oder die Immobilie alternativ als klassisches Einfamilienhaus zu nutzen.
Die Wohnfläche von ca. 110 m² erstreckt sich über drei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Ein lichtdurchflutetes Esszimmer auf der rechten Seite führt in ein einladendes Wohnzimmer. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befindet sich die separate, voll ausgestattete Küche – praktisch und modern gestaltet – sowie ein Gäste-WC.
Erstes Obergeschoss: Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvoll renoviertes Badezimmer mit WC.
Zweites Obergeschoss: Dieses umfasst ein weiteres Schlafzimmer und einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der gepflegte Außenbereich lädt mit seinem Garten zum Verweilen ein, während ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge oder Ausrüstung bereithält. Ein großzügiger Keller bietet weitere Abstellmöglichkeiten oder Platz für eine Waschküche.
Dank der umfangreichen Renovierungsarbeiten befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand. Es sind keinerlei Arbeiten erforderlich – das Haus ist sofort bezugsfertig. Moderne Ausstattungen wurden gezielt integriert, darunter eine neue Heizungsanlage.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Lage: Am Fuße eines Waldes gelegen, ist das Haus nur wenige Autominuten vom Hohen Venn entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an das Stadtzentrum von Eupen, welches eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Dienstleistungen sowie hervorragende Verkehrsanbindungen (Bus, Bahn etc.) bietet.
1 Grundstück: 190 m²
Autobahn: 5 km
Bahnhof: 2,3 km
Bushof: 2,5 km
Grundschule: 0,2 km
Krankenhaus/Klinik: 2 km
Sekundarschule: 1,5 km
Stadtzentrum: 2 km
Spezifischer Energieverbrauch: 379 kWh/m² Jahr
Gesamter Energieverbrauch: 52683 kWh/Jahr
CO₂ Emission: 69 kg/m²/Jahr
Energieeffizienz: Code: 20250124026734
Katastereinkommen: 456 €