Haus in sehr guter Lage in Kettenis




179 000 €

Aachener Straße 250, 4701 Kettenis, Belgien

2 2 142 ㎡

Dieses charmante Haus im Stil eines alten Bauernhauses befindet sich in idealer Lage an der Aachener Straße in Kettenis und somit in praktischer Nähe zur Stadt Eupen, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. In nur 10 Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto die deutsch-belgische Grenze. Sehr gute Verkehrsanbindung bietet ebenfalls die nahegelegene Buslinie, mit der Sie bequem sämtliche umliegend Ortschaften sowie die D/B Grenze in nur kurzer Fahrzeit erreichen. Das Haus wurde auf einem Grundstück von 204m² gebaut ( kein Garten ).
Das Haus ist in zwei verschiedene Bereiche unterteilt:
- Die linke Seite ist derzeit vermietet und bietet eine Wohnfläche von ca. 142 m². Diese unterteilt sich wie folgt: im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich, bestehend aus einem Wohn- und einem Esszimmer. Auf der anderen Seite des Eingangs befindet sich eine erst kürzlich installierte neue Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad. Eine Treppe führt zum Obergeschoss, wo sich zwei helle Schlafzimmern von jeweils 14,5 m² und 15,5 m² befinden. Ein geräumiges Badezimmer, das die Verbindung zwischen modernem und traditionellem Charme spiegelt, befindet sich ebenfalls im ersten Stock. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken. Viel Stauraum bieten ein großer Dachboden, ein ca.10m² großer Keller und ein zusätzlicher Lagerraum.
Die Elektrik ist konform!
- Der rechte Teil des Hauses hat ein beträchtliches Potenzial und bietet die Möglichkeit, nach Renovierungsarbeiten und Umbaumaßnahmen die Wohnfläche auf ca. 85 m² zu erweitern. Vorbehaltlich städtebaulicher Genehmigungen wäre hier die Schaffung einer zweiten Wohneinheit durchaus möglich.
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Flächen

2 Badezimmer

1 Dachboden

1 Flur

1 Grundstück: 204 m²

1 Keller

1 Küche

2 Schlafzimmer

1 Waschküche

1 Wohnzimmer

Ausstattung

Ölheizung

Umgebung

Autobahn: 4 km

Bahnhof: 1,5 km

Bus: 0,01 km

Grundschule: 0,2 km

Hauptstraße: 0,01 km

Krankenhaus/Klinik: 2,5 km

Stadtzentrum: 2 km

Rechtliche Hinweise

Spezifischer Energieverbrauch: 300 kWh/m² Jahr

Gesamter Energieverbrauch: 47110 kWh/Jahr

CO₂ Emission: 74 kg/Jahr

Energieeffizienz: PEBCode: 20170615016699

Katastereinkommen: 738 €



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