Hochwertige Bruchsteinvilla in Hergenrath




520 000 €

Bahnhofstraße 22, 4728 Hergenrath, Belgien

5 3 4 240 ㎡

Diese 2003 erbaute Bruchsteinvilla befindet sich im Zentrum von Hergenrath nur ein Katzensprung von der deutsch-belgischen Grenze entfernt.
Über das elektrische Eingangstor gelangen Sie auf das südlich ausgerichtete 566m² große und voll umzäunte Grundstück.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m² und teilt sich wie folgt auf:
Die großzügige und helle Eingangsdiele lädt zu den verschiedenen Räumen ein.
Über die doppelflügige Holztür gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel natürlichen Lichteinfall und den direkten Zugang zur Terrasse, welche einen tollen Blick auf die dahinterliegenden Wiesen und den Wald bietet.
Die charmante und separate Küche verfügt über einen praktischen Vorratsraum.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Doppelgarage, ein Gästebad mit Dusche und WC und ein Schlafzimmer oder Büro.
Über die Treppe führt es den Bewohner in die beeindruckende, helle Lounge auf der 1. Etage, die unzählige Möglichkeiten bietet.
Neben drei geräumigen Schlafzimmern und einem Duschbad befindet sich das Elternschlafzimmer mit Bad-en Suite, welches mit einer Dusche, Whirlpool-Badewanne, Waschtisch und einem WC ausgestattet ist.
Der Speicher bietet viel Stauraum und könnte zu weiteren Zimmern ausgebaut werden.
Die gesamte Immobilie ist unterkellert, neben einem großen Kellerraum befindet sich der Heizungsraum mit Ölzentralheizung und anliegendem Wäscheraum.
Das Innenschwimmbad mit Sanitärbereich wurde nach dem Bau der Immobilie nicht fertiggestellt. Gerne erklären wir Ihnen im persönlichen Gespräch, welche Renovierungen je nach Bedarf nötig wären.
Der Keller ist ebenfalls über eine Außentreppe zugänglich.
Elektrische Rollläden an allen Fenstern, eine Alarmanlage und eine Regenwasserzisterne sind nur wenige Details der hochwertigen, vollausgestatteten Immobilie.
Die Elektroinstallation ist regelkonform.
Die charmante Gemeinde Kelmis grenzt an die Kaiserstadt Aachen, welche in Kürze erreichbar ist. Neben einer nur wenige Meter entfernten Bäckerei, Metzgerei und Apotheke sind alle anderen Arten von Geschäften wie Supermärkte... in wenigen Minuten erreichbar.


Flächen

1 Abstellraum

1 Badezimmer

1 Badezimmer

1 Badezimmer

1 Flur

1 Flur

1 Garage

1 Grundstück: 566 m²

1 Keller

1 Küche

1 Schlafzimmer

1 Schlafzimmer

1 Schlafzimmer

1 Schlafzimmer

1 Schlafzimmer

1 Wohnzimmer

Ausstattung

Alarmanlage

Doppelverglasung

Elektrische Jalousien

Elektrische Rollläden

Elektrisches Tor

Kamin

Ölheizung

PVC-Fenster

Smart Home

Umgebung

Autobahn: 4,5 km

Bahnhof: 0,8 km

Bus: 0,1 km

Geschäfte: 0,05 km

Grundschule: 0,2 km

Krankenhaus/Klinik: 7,5 km

Park: 0,4 km

Stadtzentrum: 2,0 km

Dokumente

Energieausweis

Rechtliche Hinweise

Spezifischer Energieverbrauch: 227 kWh/m² Jahr

Gesamter Energieverbrauch: 70150 kWh/Jahr

CO₂ Emission: 56 kg/Jahr

Energieeffizienz: PEBCode: 20230912017849

Katastereinkommen: 1654 €



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