Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Hergenrath!




595 000 €

Grünthal 3, 4728 Hergenrath, Belgien

8 4 362 ㎡

Diese Immobilie befindet sich im wunderschönen Hergenrath in unmittelbarer Nähe zur deutsch-belgischen Grenze. Die Ortschaft verfügt über zahlreiche Wandermöglichkeiten.
Eine Metzgerei, eine Bäckerei sowie ein Friseursalon befinden sich mitten im Dorf. Einen Supermarkt finden Sie im Zentrum von Kelmis, welches Sie mit dem Auto in 5 Minuten erreichen.
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 gut geschnittenen Wohnungen sowie 4 Garagen.
Die Aufteilung der Immobilie schaut wie folgt aus:
Im Erdgeschoss befinden sich vier Garagen sowie ein Kellerraum für jede Wohnung und ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Im Obergeschoss liegen zwei gespiegelte und baugleiche Wohnungen mit jeweils 2 Schlafzimmern und einer Fläche von ca. 95m² sowie ein schöner, sonniger Balkon. Durch die optimale Grundrissgestaltung und die vielen großen Fensterelemente, bieten die Wohnungen einen einzigartigen Wohnraum.
Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei gespiegelte und baugleiche Wohnungen mit jeweils 2 Schlafzimmern und einer Wohnfläche von ca. 87m².
Zusammen erzielen die vier Wohneinheiten derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 29.604 €, wobei hier Mieterhöhungspotential besteht.
Ausstattung:
• 362 m² Wohnfläche

• Süd-West Ausrichtung

• 4 Garagen

• separate Kellerräume zu jeder Wohnung

• beste Lage am Aachener Wald

• gut geschnitten

• große Fensterfronten

• ruhiger, sonniger Balkon / Garten


Flächen

2 Balkon

1 Grundstück: 1432 m²

8 Schlafzimmer

2 Terrasse

4 Wohnung

Rechtliche Hinweise

Spezifischer Energieverbrauch: 323 kWh/m² Jahr

Gesamter Energieverbrauch: 31937 kWh/Jahr

CO₂ Emission: 80 kg/Jahr

Energieeffizienz: PEBCode: 20210609008104



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