Neubau zu verkaufen in Ourthe (Gouvy)




445 000 €

Ourthe 74A, 6672 Gouvy, Belgien

5 2 1 167 ㎡

Dieser freistehende Neubau befindet sich in Gouvy, einer idealen Gemeinde für Naturliebhaber in der Provinz Luxemburg. Das Haus befindet sich nur 5 km von der luxemburgischen Grenze und all ihren Annehmlichkeiten entfernt. Es verfügt über eine Wohnfläche von 167m² und steht auf einem Grundstück von 1380m². Die Bruttofläche beträgt 210m2 (10m lang x 7m breit auf drei Ebenen).

Der Eingang des Hauses bietet Zugang zur Eingangshalle sowie zu einer separaten Toilette. Durch eine Glastür gelangen Sie in den angenehmen Wohnbereich, der aus dem Wohn- und Esszimmer und der Einbauküche besteht. Dieser 50m2 große Raum ist dank der großen Fenster (Dreifachverglasung) sehr hell und wird mit einem Pelletofen beheizt. Die 20m² große Terrasse ist über die Schiebetür des Wohnzimmers zugänglich und bietet einen Panoramablick auf das landwirtschaftliche Gebiet.

Wenn Sie die Treppe hinuntergehen, gelangen Sie in einen Flur, der zu den 4 verschiedenen Räume dieser Etage führt, sowie zur Eingangstür auf der Gartenseite. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer (13,7m2) sowie ein modernes Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Der letzte Raum auf dieser Ebene dient als Technik- und Hauswirtschaftsraum.

Auf der oberen Etage finden Sie 3 weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf der Etage.

Ein angrenzender Carport befindet sich auf der rechten Seite des Hauses. Zwei weitere Parkplätze befinden sich ebenfalls vor dem Haus.

Da es sich um einen Neubau handelt, fällt auf das Gebäude Mehrwertsteuer an. Das Grundstück hingegen unterliegt den Einregistrierungsgebühren (12,5%).

Technische Informationen:

– Holzständerbau
– Dreifachverglasung
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Gasheizung


Flächen

1 Balkon

1 Flur

1 Garten

1 Grundstück: 1380 m²

1 Küche

1 Parkplatz

5 Schlafzimmer

1 Terrasse

1 Toilette

1 Wohnzimmer

Ausstattung

Dreifachverglasung

Umgebung
Dokumente

Energieausweis

Rechtliche Hinweise

Spezifischer Energieverbrauch: 66 kWh/m² Jahr

Gesamter Energieverbrauch: 12774 kWh/Jahr

CO₂ Emission: 14 kg/Jahr

Energieeffizienz: PEBCode: 20231023501045



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