Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial und Weitblick ins Grüne




245 000 €

Ketteniser Straße 46, 4711 Walhorn, Belgien

2 1 2 130 ㎡

Dieses schöne 4-Fassadenhaus befindet sich in guter Wohnlage und bietet insgesamt ca. 130m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 600m². In nur einer Minute erreicht man das Dorfzentrum von Walhorn. Sämtliche weitere umliegende Ortschaften wie Eupen, Kettenis, Raeren, Hauset, Kelmis, usw... erreichen Sie in nur kurzer Fahrzeit. Es besteht eine gute Anbindung zur Autobahn und die deutsch-belgische Grenze liegt nur ca. 8 Kilometer entfernt.
Die Immobilie ist wie folgt unterteilt:
Erdgeschoss: vom Eingangsflur aus gelangt man in das einladend helle Wohnzimmer mit danebenliegender großer Küche, die Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch bietet. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Terrasse. Auf derselben Ebene gibt es zwei Schlafräume, wovon eines ein Durchgangszimmer ist. Zusätzlich zu einem Badezimmer mit Fenster, welches mit Waschbecken, Badewanne und Toilette ausgestattet ist, gibt es ein zweites kleineres Duschbad.
Der an die Terrasse angrenzende große Garten bietet einen freien Blick in die dahinterliegende Wiesenlandschaft. Ein geräumiges Gartenhaus ist der ideale Unterstellplatz für Gartenmöbel, Grill, usw..
Obergeschoss: Vom Flur aus führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein sehr geräumiges Zimmer, dass nach Durchführung entsprechender Umbauarbeiten als 3.Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden könnte.
Die Immobilie ist voll unterkellert, wodurch sich im Untergeschoss viel Stauraum ergibt. Eine Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet ist ebenfalls vorhanden.
Zu beachten ist, dass diese Immobilie renoviert werden sollte. Das Dach muss ebenfalls erneuert werden.

Heizung: Ölheizung


Flächen

1 Badezimmer

1 Dachboden

1 Flur

1 Garage

1 Grundstück: 600 m²

1 Keller

1 Küche

2 Schlafzimmer

1 Terrasse

1 Toilette

1 Wohnzimmer

Ausstattung

Elektrisches Tor

Ölheizung

Umgebung

Autobahn: 6 km

Bahnhof: 4,5 km

Bus: 0 km

Grundschule: 0,5 km

See: 0,3 km

Sporthalle: 0,5 km

Rechtliche Hinweise

Spezifischer Energieverbrauch: 307 kWh/m² Jahr

Gesamter Energieverbrauch: 84002 kWh/Jahr

CO₂ Emission: 76 kg/Jahr

Energieeffizienz: PEBCode: 20231226010424

Katastereinkommen: 880 €



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